8月首周,国内楼市供需双降


68人参与 |分类: L滴生活|时间: 2020-08-12

8月首周,中国大陆各线城市延续7月调整态势,楼市成交下滑明显,一线城市仅上海、深圳成交上涨,二、三、四线城市均跌多涨少。市场供应方面,一线城市土地交易冷清,二线城市供需环比回落。

数据显示,8月首周,一线城市中上海成交涨幅较大,环比上涨13.35%,其次是深圳环比上涨6.86%。而北京成交跌幅较大,环比下跌11.38%,其次是广州,环比下跌28.46%;二线城市中成交面积环比3涨13跌,武汉成交涨幅最大,环比上涨30.84%,而呼和浩特成交跌幅最大,环比下跌68.80%。;三四线城市成交面积环比12涨21跌,三明市成交涨幅最大,环比上涨595.24%。而建阳成交跌幅最大,环比下跌65.96%。

根据链家市场研究部分析,这一周北京纯商品住宅成交均价较上周明显下滑,主要是由于结构性因素引起的,成交价格在2万/平米以下的成交占比为48.4%,较上周增加26.5%,结构性拉低了成交均价。实际来看,低价位房屋需求旺盛,显示房价上涨压力较大。

目前来看,8月首周的市场行情延续了7月走低的趋势,在供给不足的影响下,成交受到抑制。虽然目前供应较上月同期有所上涨,但是与去年相比,依然处于下滑趋势。可以预见,在供应的限制下,短期内成交仍难以走高。

另据深圳中原研究中心分析,8月首周,深圳一手住宅批售市场维持前期水平,推盘速度放缓,推售楼盘数量及面积较二季度有所下降。从规土局数据来看,一手住宅成交量同时宣告显着下降,从成交量数据来看,当前已经反映了7月以来推盘数量及销售率有所下降的市场格局。

在北京,由于业主方面对整体市场预期乐观,大部分业主的心理价位居高不下,惜售情绪蔓延,因此造成新增供应量下降、库存房源价格较高等问题。

另有数据显示,8月首周,国内40个主要城市土地推出量环比减少29%,成交量环比减少19%,出让金环比减少56%。其中,19个城市无土地推出,28个城市无土地成交。其中,一线城市土地交易冷清,北京、深圳未推地。二线城市供需环比回落,出让金减少4成。出让金方面,南京在8月首场土地拍卖会上成功出让两宗地块并以63.2亿元位居出让金榜首,天津、温州分列其后。除三甲外,其余城市出让金不足10亿元。